Du 10/12/2021 au 31/12/2022

Poitiers - Les Couroneries

Lancement officiel du projet de Requalification Urbaine du quartier

Ce grand projet de requalification urbaine qui mobilise divers partenaires dans de nombreux domaines de la vie quotidienne vient de démarrer concrètement. Un parcours inaugural a été organisé hier pour mettre en lumière les opérations qui sont déjà engagées : requalification du bâtiment Schuman, de la place de Bretagne et construction de la Résidence Habitat Jeunes.

Ces premiers projets s’inscrivent dans le vaste programme NPNRU pluriannuel qui a pour objectif de transformer, réaménager et dynamiser le quartier. Le quartier des Cordonneries  doit contribuer à une Ville vivante et diversifiée, avec un tissu économique, commercial, éducatif et culturel plus riche, des circulations douces et mieux pensées, et un habitat mieux adapté plus confortable et performant.

  • redynamiser l’image du quartier c’est :
  • retrouver davantage d’attractivité c’est :

> améliorer le confort d’usage (desserte, accessibilité, fonctionnalité, gain thermique, …), pour accueillir toutes les générations, y compris dans une démarche « habitat service senior » ;

> recomposer les typologies pour une meilleure répartition, et introduire des espaces extérieurs tels que balcon et/ou loggia, dans les limites des possibilités liées aux dispositions constructives ;

> valoriser les pieds des immeubles par une forme de résidentialisation ouverte sensée identifier et personnaliser les entrées, pour une meilleure appropriation des espaces collectifs non publics ;

  • préserver des loyers abordables et permettre une réduction significative des consommations dans la perspective de la baisse des charges ;
  • créer les conditions d’une mixité apaisée favorisant le bien vivre ensemble ;

Schuman : un bâtiment totalement restructuré et scindé en deux parties

L’opération de réhabilitation d’envergure sur la résidence Schuman est un acte fondateur dans la réorganisation du quartier et va donner le ton de ce qui va être mis en œuvre dans le cadre de ce grand projet NPNRU. 

La résidence Schuman, immeuble emblématique des Couronneries des années 70, est composée aujourd’hui de 85 logements et 39 locaux professionnels répartis sur 5 niveaux. Le projet prévoit une percée de l’immeuble en démolissant les entrées 17 et 19 afin de privilégier les déplacements doux. Du fait du manque de T1 et T2 sur ce secteur, certaines typologies seront modifiées. Au final, la résidence Schuman sera composée de 97 logements et 21 locaux commerciaux.

C’est le projet porté par SPIE BATIGNOLLES GRAND OUEST, accompagné du cabinet d’architecture CREA’TURE qui a été retenu.

Principaux travaux retenus au niveau du bâtiment :

  • La démolition des entrées 17 et 19 et des entrées existantes en excroissance côté parking pour la création de nouveaux halls semi-couverts, Créations de coursives décalées des façades côté nord.

  • Les aménagements extérieurs et la mise en accessibilité des bâtiments, le traitement des pieds de bâtiments en résidentialisation

  • La rénovation énergétique du bâtiment – objectif BBC rénovation, Le traitement de l’enveloppe du bâtiment et des façades,

Travaux dans les logements et les locaux commerciaux,

  • La conversion des locaux tertiaires dans les étages pour en refaire des logements

  • La modification des typologies pour créer des T1 et T2,

  • Le remplacement des équipements sanitaires et du chauffage,

  • L’amélioration des réseaux courants forts et faibles,

  • La reprise des embellissements des pièces humides et des pièces sèches.

  • Le réaménagement des cellules commerciales vacantes (au n°7 et n°15)

  • Tous les commerces restent ouverts pendant les travaux.

Le budget de l’opération

  • Coût des travaux en conception-réalisation : 11 034k€ TTC

  • Prix de revient opération : 11 988 k€ TTC

Les financements

  • Subventions ANRU (13.9 %)

  • Subventions collectivités locales (2.5 %)

  • Autres subventions (2 %)

  • Financement Ekidom : prêts et fonds propres (81.9 %)

Livraison prévisionnelle 

Avril 2023

Résidence Habitat Jeunes : un projet en qualité de maître d’ouvrage délégué pour le compte de 3F Résidences

En tant que maître d’ouvrage délégué, EKIDOM pilote également l’opération de déconstruction – recons­truction de 100 logements de la Résidence Habitat Jeunes pour le compte de 3F (groupe ActionLoge­ment). Un projet qui s’inscrit dans le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).

1 projet, 3 partenaires, 6 M€

Cette opération multipartenariale est pilotée par 3F Résidences, propriétaire de la tour, Ekidom est maître d’ouvrage délégué. Le pro­jet est mené en lien avec l’Association Poitou Habitat Jeunes, gestionnaire des actuelle et future résidences. Un peu plus de six (6) millions d’€ seront investis dans cette réalisation. Le projet du groupement constitué au­tour de Bouygues a été retenu. La rési­dence Habitat Jeunes Actifs qui remplace l’actuel  Foyer de Jeunes Travailleurs Kennedy s’élèvera sur 6 niveaux sur une parcelle décalée par rapport à la résidence actuelle et située plus proche de l’avenue Henri Dunant.

Sur 100 logements proposés, 5 % seront accessibles aux personnes à mo­bilité réduite. Le rez-de-chaussée sera réservé aux espaces communs : accueil, bureaux, bibliothèque, salle d’animation, salle de réunion, laverie, local à vélos, lo­caux techniques. Le bâti sera raccordé au réseau de chauffage urbain. Il bénéficiera du label NF Habitat HQE. Et de la TR 2012 -20%

Calendrier du projet

  • Dépôt du permis de construire : début 2021.

  • Déconstruction de l’espace restaura­tion de l’actuelle tour dont l’emprise correspond en partie à l’emplacement de la future construction : à partir de juin 2021.

  • Livraison de la nouvelle résidence et déménagement : à partir d’avril 2023.

  • Démolition de l’actuelle tour Kennedy : de juillet 2023 à fin 2023.